多股飄紅，房地產迎利好！“用時間換空間”，未來可期

房地產板塊11日開盤沖高，上午多股飄紅。

(資料圖片僅供參考)

房地產市場迎利好

從早間板塊走勢來看，房地產板塊高開，但此后震蕩走低。津濱發展開盤秒板。金科股份、中迪投資、京投發展、沙河股份等紛紛拉升，港股內房股多股也相繼走高。

來源：同花順iFinD

截至午間收盤，房地產板塊沖高回落，指數半日收漲0.15%。個股方面，金科股份半日漲5.56%領漲板塊，近20個交易日累漲超40%。

消息面上，據央行網站10日消息，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知稱，《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

此外，對于商業銀行按照通知要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

“除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效?！鄙鲜鲐撠熑朔Q，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

專家：“用時間換空間”

據中指研究院數據，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。

“目前房企債券余額的存量是2.9萬億，海外債占比不到四成，償債高峰來看，今年一年內到期，7月份到明年6月份，一年到期海外債總量是9000多億，海外債占比30%多，償債的結構來看今年9月份都是償債比較高的，超過了900億?！敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究總監劉水在6日表示。

談及兩項政策延期，中金公司認為，這是當前房地產銷售仍偏弱情況下的合理選擇，有利于降低房企到期的還款壓力，防止由于逾期導致銀行下調貸款評級、房企融資條件進一步收緊;同時也有利于鼓勵銀行投放“保交樓”配套融資。延期到2024年底為房企緩釋風險預留了較為充足的時間窗口，有助于穩定市場預期、降低房企信用風險。

復旦大學金融研究院研究員董希淼稱，金融管理部門對“金融16條”中有具體期限的兩項政策進行延期，在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發放配套融資，繼續改善房地產企業融資情況，有助于穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢復。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也在接受媒體采訪時稱，金融機構適度加大支持是十分有必要的，這兩項條款期限的延長，相當于“用時間換空間”，對維持房地產業流動性將起到積極的作用。而劉水也認為，此次政策加大力度支持房企融資，可見政策的目的在于保持房地產融資合理適度及保交樓。

V觀財報(微信號ID：VG-View)注意到，在此之前，中國人民銀行貨幣政策委員會在6月28日召開的2023年第二季度例會時曾提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。

展望后市，中信證券表示，預計全年房地產市場基本面兩頭高，中間低，2023年三季度有可能是全年基本面最為低落的時間點。當前的基本面下行預計既是行業面臨長期壓力的有序釋放，也料成為行業在2023年底銷售再次上行之前的必要調整。維持對全年行業銷售正增長的預測不變。

“若各類政策調整到位，三季度末樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭，四季度房地產投資也將出現回暖?！睎|方金誠稱，這不僅會有力提振整體消費和投資信心，激發經濟內生增長動能，還能切實防范重大經濟金融風險。